Acheter une propriété à Marbella | Marbella Dream Living

Acheter une propriété à Marbella

N’oubliez pas de mettre cette page en favori pour un accès rapide et facile aux réponses dont vous avez besoin pour acheter une propriété à Marbella.

L’achat d’une propriété à l’étranger peut sembler un peu intimidant. Après tout, si vous avez réellement décidé d’acheter une propriété à Marbella, cela signifie que vous rejoindrez probablement les millions d’expatriés résidant actuellement dans le sud de l’Espagne. Et cela signifie que vous allez planifier un très grand déménagement.

Le processus d’achat commence réellement à la minute où vous trouvez la propriété souhaitée. Aujourd’hui, Internet est devenu le favori des fans qui recherchent la propriété idéale. Le mieux est de commencer le processus sur-le-champ, car même si la recherche en ligne est pratique et intelligente, vous devez néanmoins éviter quelques pièges.

À la recherche d’une propriété en ligne à Marbella: voici les premières étapes du succès

Première étape: créer une liste restreinte

Nous pouvons être tout à fait d’accord pour dire que commencer la recherche en ligne sur votre propriété à Marbella est la bonne étape. La première étape devrait consister à vous créer une courte liste. Choisissez au moins 5 propriétés ou essayez de préciser un peu vos choix.

Deuxième étape: contacter les agents immobiliers

La prochaine étape ou la deuxième étape du processus d’achat en Espagne est celle où les choses peuvent devenir un peu délicates. Vous devrez contacter tous les agents de la liste, il est probable que plusieurs agences immobilières sont différentes de Marbella et vous devez être sûr que l’agence est effectivement présente sur la Costa del Sol.

Le problème avec l’achat d’une propriété à Marbella est que trop d’individus pensent qu’il est facile d’être un agent immobilier sur la Costa del Sol. Beaucoup de gens affluent juste au moment où l’achat commence vraiment, généralement avant l’été. Donc, fondamentalement, ce que vous voulez vous assurer lorsque vous achetez une propriété à Marbella, c’est que vous n’avez pas affaire à un agent présumé qui travaille avec un téléphone portable dans le coffre de sa voiture de luxe.

Étape 3: recherchez la section À propos de nous sur un site Web

La clé ici est la recherche d’un bureau et surtout d’un numéro de téléphone fixe. Appeler un mobile doit déclencher immédiatement certaines alarmes. Faire un voyage à Marbella prend beaucoup de temps et vous ne voulez certainement pas perdre votre temps.

Une fois que vous avez établi qu’un bureau d’agence existe réellement, vous pouvez commencer à prendre rendez-vous pour voir les propriétés que vous avez choisies à Marbella. Vient maintenant le moment où vous mettez les images en ligne à l’épreuve. Dans certains cas, les images ne vous montrent pas tout ce qui se trouve autour de la propriété. Vous voulez vous assurer qu’il n’y a pas de construction en cours autour de votre propriété. Le point ici est que vous recherchez soit une nouvelle maison pour prendre sa retraite, une deuxième maison de vacances pour vous détendre ou vous recherchez un revenu locatif basé sur un investissement. Avec cette dernière option, vous souhaitez toujours que vos invités soient à l’aise.

  • Assurez-vous que rien de nouveau et de grand n’est construit à proximité
  • S’assurer que l’urbanisation est complètement développée et mature
  • Assurez-vous que la villa de Marbella est complète et améliorée

Nous promettons que personne ne se moquer de vous si vous apportez un bloc-notes de votre propre liste de contrôle. Comme nous l’avons dit précédemment, vivre et travailler sur la Costa del Sol et posséder une agence immobilière – nous comprenons parfaitement.

La meilleure option pour acheter une propriété à Marbella, en Espagne

Nous ne serions pas très bons à notre travail si nous ne mentionnions pas une option définitive et sûre pour votre expérience d’achat. Il serait peut-être préférable de rechercher une agence immobilière ou un agent immobilier qualifié et expérimenté sur la Costa del Sol.

Il y a en effet plusieurs agents fantastiques sur la Costa del Sol. Certains ont été pendant des années et sont complètement établis. Profiter de leur expérience accélérerait certainement les choses.

Lorsque vous examinez les agents de Marbella Real Estate, recherchez:

  • Des années d’expérience
  • Une bonne connaissance du produit et des zones
  • Une agence qui adhère strictement à un code d’éthique
  • Une liste de références ou de témoignages sur l’agence en question
  • Une bonne compréhension du marché immobilier espagnol
  • Une bonne compréhension des ventes comparables
  • Une agence immobilière qui n’a aucun mal à partager les commissions si elle n’a pas ce que vous voulez dans ses propres listes de propriétés.

Ce dernier point signifie que l’agence ou l’agent immobilier à Marbella n’a aucun mal à parler avec d’autres agents immobiliers en Espagne, partageant ensuite toute vente à commission.

Avez-vous besoin d’un avocat pour acheter une propriété à Marbella?

Cette question est assez fréquente et bien qu’il soit toujours recommandé de faire appel à un avocat, vous n’avez pas nécessairement à en trouver un par vous-même. Les agences immobilières bien établies et qualifiées de Marbella compteront déjà un avocat ou recommanderont un avocat avec lequel ils travaillent depuis plusieurs années.

Raisons pour lesquelles vous devriez faire appel à un avocat avant le processus d’achat
Un avocat qualifié, associé à un conseiller financier qualifié, peut vous aider à faire face aux problèmes fiscaux. Pour les étrangers, les règles fiscales dans un autre pays peuvent prendre un certain temps à apprendre, et vous ne voulez certainement pas commettre d’erreurs qui pourraient vous revenir et vous mordre à l’avenir. Une fois que la décision finale a été prise d’acheter une propriété ici en Espagne, établir une relation avec un avocat pendant que vous êtes à Marbella peut vous aider beaucoup. La dernière chose que vous voulez faire est de consulter de longues distances, ne serait-ce que pour éviter tout malentendu important.

Voici une liste qui facilite le processus d’achat:

  • Avoir un avocat
  • Avoir un numéro NIE en place
  • Avoir un compte bancaire espagnol ouvert et prêt

Le fait que tout soit en ordre, y compris un compte en attente de dépôt immédiat, facilitera grandement le processus d’achat en Espagne.

Voici un aperçu du processus d’achat en Espagne

Les étapes pour compléter le processus sont les suivantes:

  • La propriété est sélectionnée et les conditions convenues
  • La propriété doit ensuite être sécurisée par des contrats entre les deux parties
  • 10% du prix d’achat doit être payé à ce stade pour sortir la propriété du marché
  • À la fin de la vente, un acte de cession, connu en espagnol sous le nom de «escritura pública», devra être signé par les deux parties devant le notaire public espagnol.

Acheter une propriété à Marbella, Les aspects juridiques – Questions-réponses rapides

Q: Devez-vous nommer un notaire?
A: oui C’est le notaire qui certifie l’acte de cession en tant qu’acte public enregistré.

Q: Qui est responsable des frais juridiques?
R: Conformément à la loi, les frais de notaire sont payés à 80% par le vendeur et à 20% par l’acheteur.

En ce qui concerne les frais juridiques, voici pourquoi nous recommandons un avocat – la désignation d’un avocat local, parlant la langue de l’acheteur, vous aidera à effectuer la recherche du titre. Il ou elle conseillera également l’acheteur sur tous les aspects de l’investissement. Les honoraires d’avocat représentent généralement environ 1% du prix d’achat de la propriété.

Q: Combien coûtent les frais d’agent immobilier?

R: Cela dépend de l’état ou de la région où vous effectuez l’achat. Cela peut également dépendre du type de propriété. Le bon sens veut que si la propriété est une propriété de luxe, avec un prix demandé de plus de 1,5 million d’euros, les frais de commission seront considérablement plus élevés.

Dans certains cas, des frais fixes peuvent être déterminés et convenus entre le vendeur et l’agent. L’acheteur peut également souhaiter faire appel à une agence immobilière pour effectuer des recherches sur le bien en s’assurant que les conditions requises sont bien respectées. Dans ce cas, l’acheteur devrait payer l’agence en question pour le travail effectué.

Questions et réponses importantes concernant les taxes espagnoles

Q: Y a-t-il un transfert d’impôt?
R: Sur les nouveaux bâtiments résidentiels, directement du développeur ou du constructeur, il existe une TVA («TVA») facturée à 10% de la valeur, plus 1,5% du droit de timbre. Celles-ci sont payées par l’acheteur. Toutefois, dans les locaux commerciaux et les garages (non annexés à une maison) achetés directement à un promoteur ou à un constructeur, la TVA est de 21% plus 1,5% du droit de timbre.

Lors de la revente, il existe une taxe de transfert de propriété selon une échelle mobile, comme suit:

Taux d’imposition * à l’échelle Toutes les propriétés de revente Garages non annexés à la propriété (2 maximum)
8% Jusqu’à 400.000 € Jusqu’à 30.000 €
9% 400.001€ – 700.000€ 30.001€ – 50.000€
10% À partir de 700.001 € À partir de 50.001 €

TVA et droit de timbre – 10%

  • Pour les villas, les appartements ou les garages annexés à un appartement ou une villa, le vendeur étant un promoteur, un promoteur ou un commerçant habituel pour des propriétés flambant neuves. Première vente ou revente de parcelles de terrain, ainsi que pour la première vente de locaux commerciaux flambant neufs dont le vendeur est un promoteur, un promoteur ou un commerçant habituel ou une entreprise. – 21% + 1,5%

Frais de notaire et d’enregistrement de propriété – +/- 3 000 €

Le coût augmente en fonction du nombre de pages ou de la complexité du titre de propriété et de la valeur de la propriété.

Taxe municipale sur la valeur ajoutée – à partir de quelques centaines d’euros

Par exemple, sur une propriété avec beaucoup de terres qui n’a pas changé de mains depuis de nombreuses années, les coûts peuvent monter par milliers. Il s’agit d’un impôt de la mairie basé sur l’augmentation de la valeur d’index d’un bien immobilier entre les années d’achat et l’année de vente. Cette taxe correspond, de par sa nature, au vendeur qui est responsable de son paiement, sauf convention contraire.

Remarque rapide sur les coûts officiels

Le montant total des coûts officiels liés à l’achat d’une propriété résidentielle construite devrait être d’environ 10 à 11% pour les propriétés en revente ou d’environ 12% pour les nouvelles propriétés si la TVA sur le prix d’achat est payée, plus les frais d’avocat.

Pour l’ensemble des coûts officiels liés à l’achat d’une propriété résidentielle construite, les frais se situent généralement entre 10 et 11% pour les propriétés de revente et environ 12% pour les nouvelles propriétés. Si la TVA est payée sur le prix d’achat et inclut les honoraires d’avocat habituels de 1%.

Le mot de la fin – Pourquoi contacter Marbella Dream Living avant d’acheter une propriété à Marbella?

Nous ne pouvons pas vous laisser partir sans vous informer de plus d’avantages en retenant les services d’une agence immobilière qualifiée pour vous aider dans le processus d’achat. D’une part, nous pouvons vous aider à négocier le prix. C’est un domaine dans lequel nous excellons et avec plus de 25 ans d’expérience sur la Costa del Sol, nous connaissons le marché mieux que beaucoup d’autres ici.

Afin d’obtenir le meilleur accord possible, de nombreuses études indépendantes doivent être menées pour vous assurer que vous n’êtes pas coincé pour les frais. Une chose qui est très importante à retenir est que si votre offre est trop basse, cela n’engagera aucun intérêt de la part du vendeur – cela pourrait se révéler contre-productif. Comme nous l’avons déjà dit, perdre votre temps ne fait pas partie du plan global.

L’expérience de MDL englobe beaucoup de choses, y compris des offres articulées. En gros, nous savons exactement comment attirer l’attention des vendeurs. Si vous vous en tenez à vous-même, suivez au moins les quelques règles simples suivantes:

  • Faites votre offre par écrit si possible
  • Le montant du dépôt doit être évoqué et discuté ou négocié également
  • Faites connaître vos attentes et énoncez ce que vous attendez du prix d’achat (par exemple, packs de meubles, accessoires, etc.)
  • Assurez-vous que tout l’équipement technique et les appareils sont en bon état de fonctionnement

L’avocat que vous choisissez peut également être très utile au stade de la négociation. Il ou elle peut s’assurer que les conditions sont respectées et, par-dessus tout, parfaitement comprises.

Conclusion

Même si nous avons parcouru pas mal de choses dans notre guide Achat d’une propriété à Marbella, c’est finalement un processus simple. Obtenir tous vos canards dans une rangée et faire quelques recherches de base est tout ce dont vous avez besoin avant de venir pour enfin acheter la maison de vos rêves.

N’oubliez pas qu’un bon agent immobilier est le membre idéal de votre équipe d’achat. Avec quelqu’un qui connaît et comprend le marché immobilier, vous pouvez rendre le processus encore plus facile. La meilleure partie est que vous arrivez près de la mer encore plus vite que vous ne le pensiez!

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